仓库掩护下的群租公寓

　　路窄杂物多曾发生过火灾

　　天通苑西区向北，有大片被蓝色彩钢板覆盖的建筑。

　　这些建筑本来是仓库，六七年前渐渐在其下面盖起了楼房，陆续住进了租户。二层的公寓楼依据仓库的形状而建，仓库成了违建群租房的掩体。

　　探访发现，这些仓库里被隔成了单间，每个仓库有专人管理出租，几个仓库里共住了约400人。仓库周边建有密集的平房，也用于群租。住人的仓库还紧挨着摄影棚、搅拌厂、菜市场等。而通往群租房区域的道路狭窄，路旁边堆有不少杂物。

　　此前，这片区域还是一块空地，几年时间中这里渐渐成为群租公寓的密集区。

　　群租公寓怎样一步步修建起来的？

　　仓库变群租 走廊没有灯

　　天通苑西区北门向北，穿过太平庄北街，一条南北向的道路两旁是天通苑便民早市以及一个大型菜市场和许多小饭店。

　　继续向前，道路逐渐变窄，一侧是斑驳的平房，门前堆满了杂物。另一侧较高，是仓库的墙壁，没有窗，贴墙晾着衣服被褥。路的最窄处只够两辆小三轮同时通过。

　　在路南侧的一个小院中，建筑上挂了几个牌匾，鑫德招租办公室、佰鑫家园……探访发现，这几处出租的房屋，或位于东西走向的仓库内，或依仓库而建。

　　鑫德招租办公室位于小院靠里的位置，就在仓库硕大的坡状屋顶下面。值班的钟先生介绍，后面A区、B区的房子都可以在他这儿租到。

　　钟先生所指的A区、B区都位于一座大型仓库内。仓库有两层，有前、中、后三个入口，由入口处步梯可上二层。每一层的房间分布在走廊两侧，走廊宽度仅够装置3块60厘米宽的地砖，约为1.8米。两个入口之间的走廊两侧分布有近30个房间，单层有近60个房间，两层共有约120个。据管理员钟先生介绍，现在住了共200余人。

　　房门很密集，走廊里没有灯，站在中部的入口处，只能看到远处长廊尽头的一点阳光。有一半的房间，窗户都对着墙，即使在中午，室内也十分昏暗。数量众多的小房间，隐藏在巨大的仓库掩体之中。

　　“一整天屋子里都没光，得开灯，可不就像住在山洞里嘛。”租住了半年的林女士向记者抱怨道，她正打算换个地方住。

　　几乎每个房门口都挂着一个布帘子，钟先生介绍，这是为了挡一下做饭的油烟。记者在二层走廊尽头看到，这些房间的屋顶均为彩钢板，内部用方形扣板进行吊顶，空中的部分牵有电线，还能看到支撑彩钢板的木料。

　　“用电做饭安全吗？”面对记者的疑问，钟先生表示，“做饭用电磁炉，没有明火，没什么问题。”

　　公寓长且窄 曾发生火灾

　　钟先生告诉记者，他负责出租的A、B两个区域内，一个月起租。每个房间配有洗手间、灶台，月租金在900至1100元不等。

　　据太平庄北街的水果店员介绍，“今年这里就着过火，路太窄了，消防车都开不进去。”

　　仓库的西侧是天通苑便民早市，在集市用地和仓库之间，还有一排房屋。这排屋子长而窄，比周围的建筑都矮。从高楼上望去，犹如仓库与集市的隔离墙。

　　“这一长溜房子，都可以在我这儿租，都是阳面。”鑫世纪超市的老板说，他负责出租的这排房子，只有一层。它们沿着天通苑便民早市的北侧围墙建成，整体房屋宽约十米，长度和天通苑便民早市的围墙长度几乎一致。这栋“联排式住宅”里，有50余个房间。“一个屋子一般住两人，还有大一点的，住了三个人。也有小一点，住一个人。”

　　房间的布局与仓库内相似——床、卫生间、灶台。房顶同样是用彩钢板覆盖加方形扣板吊顶。有几个小房间只有宽约0.3米的窗户。超市老板自信地说：“这能通风就行，毕竟阳面房，坐北朝南，屋子里随时都亮堂。”

　　这些房间的门窗前是一堵半人高的墙，墙那边就是天通苑早市。墙上晒着一双女式凉鞋，搭着被褥，墙正上方晾晒着长长的一排衣物。

　　“这一排房子，是在仓库建好之后，借着仓库和集市中间的空隙盖的。”家住天通苑西三区的刘先生表示，刚建好的时候盖的是蓝色钢板，和仓库顶的颜色一模一样，后来最东边着过一次火，换上了一截红色的屋顶。“这几年一直都住着人，我们隔得老远，都可以看到那里晾的一长溜衣服！跟一溜旗子似的。”

　　刚搬进来两星期的张女士告诉记者，没有集市的时候，墙那边都没什么人，也就是停点车。“每个月房租700，房子有点旧了，掉瓷砖还浸水。”

　　在“隔离墙”建筑的北侧，与“群租仓库”只隔了一条过道，还有一个南北走向的红墙建筑。这里同样是一个仓库，仓库南端是一个摄影棚。沿着红墙往北走，出租、维修的小广告也贴得满墙都是。墙高是普通平房的约1.5倍，只在墙顶端有几扇小窗，隔五六米有一扇铁门。铁门旁边有房屋出租的广告牌，以及房东的联系电话。

　　建筑内部走廊宽约1米，两人同时进入需要前后交错而行，走廊两侧都是房间。这里的走廊并不规律，横竖交错。走完了竖着的走廊，拐个弯又是一列横向的，然而出口只有那扇铁门。交错纵横，有点迷宫的感觉，几户房间门口摆着一列灭火器。推开一间10平方米的房间，方形扣板掉了三块，黑黑的窟窿处漏着几根电线，还罩着纱布。

　　搅拌厂肇始

　　管理收效微

　　刘先生在天通苑西三区住了十二年了，他是眼看着那片仓库建起来的。

　　“以前这一片都是绿地，后来开了两个搅拌厂。刚开始没有盖仓库，后来因为要防治雾霾沙尘，相关部门就责令他们盖起仓库了。也就越盖越多，渐渐有了一大片。”

　　王月(化名)租仓库里的房子有一年多了，她告诉记者，“这个仓库就是属于后面那个搅拌机厂的，有一部分还在用来做仓库、装东西，有一部分没有装了，就用来住人。反正让他们盖仓库嘛。天通苑那边的小区太贵了，我的工资就只够住在这儿。”

　　记者调查发现，公寓房的拥有者多来自福建、河南以及东北。一名公寓房拥有者告诉记者，其与当地村是签了协议，居住上并不会出现问题。有的公寓房用地租赁期长达15年。

　　昌平区城管大队天通苑分队一位工作人员表示，将相关情况记录在册后，将通知执法队员到现场了解情况，认定公寓房是否属于违建范围。

　　昌平区东小口镇规划科一位工作人员表示，该区域群租房屋已存在多年，曾经对建在仓库中的公寓下达过停工通知，但是收效甚微。

　　北京大成律师事务所律师卢明生表示，一些群租公寓的出现有着多种历史原因，其中包括相关部门在出现伊始时的执法力度不强，也包括一些地区以及一些人靠出租土地、兴建群租公寓的方式获得利益。最终导致群租房大量出现，为日后带来了很大的安全隐患和管理难题。“在处理上是一种考验，同时也需要反思，出现大量此类群租公寓的原因何在？”

　　实习记者 谢宇航 

　　本报记者 赵喜斌